KİRACI EVİ GÖSTERMEK ZORUNDA MI? EVİ GÖSTERMEZSE NE OLUR?

Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu

Kiralık konutların el değiştirmesi ya da satılması durumunda, ev sahipleri ve yeni kiracılar arasında çeşitli hak ve yükümlülükler doğar. Bu bağlamda, kiracının mevcut evi potansiyel alıcılara veya yeni kiracılara gösterme zorunluluğu hukuki açıdan sıkça merak edilen konular arasında yer almaktadır. Peki, kiracının evi gösterme zorunluluğu var mıdır ve bu konuda hangi hukuki düzenlemeler geçerlidir? İşte detaylar:

1. Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu Nedir?

Kiracının evi gösterme zorunluluğu, kiralanan taşınmazın satılması veya yeniden kiraya verilmesi durumunda, mevcut kiracının, evi potansiyel alıcılara veya kiracılara belirli koşullar altında göstermesi gerektiği anlamına gelir. Bu zorunluluk, hem kiracı hem de ev sahibi açısından bazı hak ve sorumluluklar doğurur. Kiracı evi göstermezse ne olur sorusunun yanıtı için hukuk büromuz ile iletişime geçebilirsiniz.

2. Hukuki Dayanaklar ve Düzenlemeler

Türkiye'de kiracının evi gösterme zorunluluğu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri kapsamında düzenlenmiştir. Borçlar Kanunu'nun 319. maddesi, kiracının kiralananı kullanma borcu ve mal sahibinin kiralananı denetleme hakkına ilişkin hükümler içerir. Ayrıca, 334. maddede kiracının kira sözleşmesi sona erdikten sonra da mal sahibine taşınmazı göstermesi gerektiği belirtilmiştir.

3. Kiracının Hak ve Sorumlulukları

Kiracının evi gösterme zorunluluğu, belirli koşullar ve sınırlar dahilindedir. Bu koşullar şunlardır:

• Makûl Saatlerde Gösterim: Kiracının evi göstereceği saatler, makul ve uygun zaman dilimlerinde olmalıdır. Genellikle, iş saatleri dışında ve kiracının günlük yaşamını aksatmayacak zaman dilimleri tercih edilmelidir.
• Önceden Bilgilendirme: Ev sahibinin veya emlakçının, kiracıya önceden haber vermesi gerekmektedir. Ani ve habersiz ziyaretler, kiracının özel hayatını ihlal edebilir.
• Kişisel Alanın Korunması: Kiracının kişisel eşyaları ve mahremiyeti korunmalıdır. Evin gösterimi sırasında, kiracının özel eşyalarına ve yaşam alanına saygı gösterilmelidir.
• Makûl Süre: Kiracı, evi belirli bir süre içinde makul bir sıklıkla göstermelidir. Sürekli ve sık ziyaretler, kiracının günlük yaşamını olumsuz etkileyebilir.

4. Ev Sahibinin Hak ve Sorumlulukları

Ev sahibi de bu süreçte bazı hak ve sorumluluklara sahiptir:

• Makûl Talep: Ev sahibi, kiracının yaşamını zorlaştırmayacak şekilde makul taleplerde bulunmalıdır.
• Önceden Planlama: Ziyaretlerin önceden planlanması ve kiracıya bilgi verilmesi gerekmektedir.
• İşbirliği: Ev sahibi, kiracı ile işbirliği içinde olmalı ve kiracının haklarına saygı göstermelidir.

5. Anlaşmazlık Durumları

Kiracının evi göstermeyi reddetmesi durumunda, ev sahibi hukuki yollara başvurabilir. Bu durumda, ev sahibinin öncelikle kiracıya yazılı bir ihtarname göndermesi önerilir. İhtarnameye rağmen kiracı evi göstermeyi reddederse, ev sahibi mahkemeye başvurarak durumu çözebilir.

Sonuç

Kiracının evi gösterme zorunluluğu, hem kiracı hem de ev sahibi açısından belirli hak ve sorumluluklar doğuran bir durumdur. Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenen bu zorunluluk, tarafların karşılıklı saygı ve işbirliği içinde hareket etmelerini gerektirir. Kiracıların ve ev sahiplerinin, yasal düzenlemelere uygun şekilde hareket etmeleri, anlaşmazlıkların önlenmesi ve sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından büyük önem taşır. Kiracının haklarına saygı göstermek ve ev sahibinin makul taleplerini yerine getirmek, taraflar arasında sağlıklı bir ilişkinin sürdürülmesine katkı sağlar.